Ieri, Oggi, Domani. Secondo Semestre 2025. Il Sentiment sul Mercato immobiliare in Italia

Aggiornamento secondo semestre 2025

Per l’Italia, il Fondo Monetario Internazionale (FMI), nel World Economic Outlook di ottobre 2025, ha rivisto leggermente al rialzo le stime sulla crescita dell’economia italiana, confermando una variazione positiva del +0,5% per l’anno in corso.

A partire dalla seconda metà del 2024, il miglioramento del clima di fiducia degli investitori, favorito dalla normalizzazione della politica monetaria della BCE e dalla stabilità dei tassi d’interesse, ha favorito una ripresa gli investimenti ed ampliato il volume e la dimensione delle transazioni, delineando uno scenario prospettico positivo. Si osserva che nei primi 9 mesi del 2025 gli investimenti nel commercial real estate italiano hanno totalizzato circa 7,9 miliardi di euro, segnando un volume in aumento rispetto allo stesso periodo del 2024 (+22% YoY).

Tuttavia, permangono elementi di incertezza legati al contesto geopolitico e alle politiche economiche globali, che potrebbero influenzare il sentiment di mercato. In questo quadro, resta fondamentale monitorare con attenzione l’evoluzione delle transazioni e dei driver macroeconomici.

Nella seconda metà del 2025 si prevede un proseguimento dell'attività di investimento, con un focus maggiore sui segmenti più influenzati dai macro-trend che dominano il mercato. Tra le asset class maggiormente dinamiche emergono i data center, che richiedono in parallelo importanti investimenti in infrastrutture energetiche, il proseguimento della fase espansiva del settore dell’hospitality, che punta sempre più verso una diversificazione del prodotto per ampliare l’offerta, l’affermarsi di soluzioni alternative nella sfera del living con duplice target, giovani, studenti e giovani professionisti, e senior. L’asset class Retail mostra buone aspettative per il 2026, grazie al ritorno degli investitori istituzionali, alla performance dell’high-street ed alla resilienza dei centri commerciali.

Sulla base della situazione in essere e in proiezione, Kroll Advisory ha pubblicato l’aggiornamento al secondo semestre 2025 di “Ieri, Oggi, Domani. Il Sentiment sul Mercato Immobiliare”. Il report analizza le diverse asset class immobiliari- logistica, uffici, hotel, commerciale, sviluppi immobiliari, residenziale e asset speciali - e offre informazioni aggiornate relative all’evoluzione dei trend nel breve-medio periodo.