Aggiornamento primo semestre 2025
Nel primo periodo dell’anno, il PIL italiano è cresciuto moderatamente grazie ai consumi sostenuti da occupazione stabile e salari in aumento. La crescita è stata trainata dai servizi, mentre la manifattura ha mostrato un lieve miglioramento, ma è minacciata da dazi e instabilità globale.
Nel primo trimestre del 2025 gli investimenti nel commercial real estate italiano hanno totalizzato circa 2,7 miliardi di euro, segnando un volume in aumento rispetto allo stesso periodo del 2024 (+42% YoY).
A partire dal secondo semestre del 2024 si è registrato un miglioramento del clima di fiducia degli investitori, favorito dalla normalizzazione della politica monetaria della BCE. La riduzione del costo del capitale e il repricing degli asset hanno rilanciato gli investimenti, sostenuti anche dalle buone performance del mercato occupier. La diminuzione dei tassi d’interesse e la maggiore stabilità dei rendimenti hanno incentivato sia i privati che i grandi investitori, creando le condizioni per un aumento del volume e della dimensione delle transazioni e delineando uno scenario positivo per il futuro.
Tuttavia, persistono incertezze legate alla situazione geopolitica globale e alle nuove politiche economiche statunitensi, che potrebbero condizionare il sentiment generale. La prospettiva continua ad essere segnata da un elevato grado di tensione ed occorre monitorare l’andamento delle transazioni.
Nella seconda metà del 2025 si prevede un proseguimento dell'attività di investimento, con un focus maggiore sui segmenti più influenzati dai macro-trend che dominano il mercato. Tra le asset class maggiormente dinamiche emergono i data center, che richiedono in parallelo importanti investimenti in infrastrutture energetiche, il proseguimento della fase espansiva settore dell’hospitality, che punta sempre più verso una diversificazione del prodotto per ampliare l’offerta, l’affermarsi di soluzioni alternative nella sfera del living con duplice target, giovani, studenti e giovani professionisti, e senior. Si prevede che gli investimenti in logistica si manterranno sostenuti nonostante si stia assistendo ad una stabilizzazione del segmento.
Sulla base della situazione in essere e in proiezione, Kroll Advisory ha pubblicato l’aggiornamento al primo semestre 2025 di “Ieri, Oggi, Domani. Il Sentiment sul Mercato Immobiliare”. Il report analizza le diverse asset class immobiliari- logistica, uffici, hotel, commerciale, sviluppi immobiliari, residenziale e asset speciali - e offre informazioni aggiornate relative all’evoluzione dei trend nel breve-medio periodo.
