Kroll Advisory ha condotto un aggiornamento della propria ricerca su Corso Vittorio Emanuele II, la high-street di Milano più significativa a livello nazionale ed uno degli assi commerciali più attrattivi a livello internazionale, nel segmento tra mass ed up-market.
L’obiettivo dello studio è l’aggiornamento delle analisi condotte nella prima ricerca datata giugno 2023, approfondendo l’evoluzione dell’asse commerciale in termini di numero di attività, aperture e chiusure, composizione del merchandising mix, unità sfitte o disponibili sul mercato e livelli dei canoni di locazione.
Un caso studio ideale anche per la sua posizione strategica nel cuore di Milano, una città in costante crescita in termini di attrattività turistica. Oggi, quasi il 70% dei visitatori è di origine internazionale, a conferma del ruolo sempre più centrale di Milano nei flussi globali. Le previsioni indicano un’ulteriore espansione del turismo, con oltre 10 milioni di visitatori attesi nel 2026 in concomitanza con le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina, che costituiranno un’importante vetrina internazionale per la città.
Kroll Advisory ha assunto il punto di vista di un operatore professionale del mercato immobiliare high-street, sia esso un landlord/investitore o un retailer, nell’approcciare - ad esempio - la ricerca di una location per una nuova apertura oppure un asset da acquisire come investimento «core», sul quale svolgere le necessarie analisi di rischio.
La perfetta sinergia tra la consolidata esperienza nel mercato immobiliare retail high-street di Kroll e l’accesso a informazioni indipendenti, oggettive, aggiornate, raccolte con rigore scientifico e analizzate con attenzione, ha permesso di interpretare e descrivere i key-driver del mercato:
- Footfall
- Key plan
- Turnover dei brand e nuovi ingressi
- Valori locativi
Questo studio è idealmente riproducibile per altre high-street significative nel territorio nazionale e a supporto non solo del Retail real estate, ma anche di altre asset class tipicamente inserite in contesti in-town ed impattate da importanti flussi pedonali: Hospitality, Office, sviluppi Mixed-use, ecc…
