会计及财务汇报局（“会财局”）是香港全面的独立核数师监管机构。会财局于10 月3日发布了2025年审计焦点（“审计焦点”）, 提醒独立核数师, 公司管理层和审计委员会在目前市场情况下的关注重点。会财局的焦点亦将会传递至独立核数师年底审计工作中。年底将近, 我们摘要了《审计焦点》中和房地产, 存货估值, 非流动资产减值等估值相关事项的风险因素, 以及会财局相应的期望，供香港上市企业编备年报时参考, 为应对独立核数师和监管机构提问作好准备：
出版物
December 23, 2025
中国行业估值倍数报告 - 2025 年
地缘政治不确定性 | 地缘政治不确定性 |
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审计时需注意估值相关事项 | |
存货估值：评估是否由于销售成本上升和/或客户需求减弱而需要对存货进行减值处理。 | 物业估值：评估管理层选择可比交易的合理性。对于管理层所做的任何调整，或者未进行的调整，例如在房地产市场走软时未对交易日期作出调整，应提出质疑。 |
库存评估：评估当前市场状况是否影响了产品需求，从而指出潜在的过时风险或库存降价的必要性 | |
非流动资产减值 | |
审计时特别关注事项-非流动资产减值
重点提醒:
- 了解管理层的估计过程：了解当前的市场和经济状况如何影响企业的业务表现和现金流预测。进行回顾性审查以评估管理层估计过程的有效性。
- 评估使用的输入和数据：核实历史数据和产生现金的单位（CGU）的账面价值的可靠性。质疑管理层采用的信息和关键输入的相关性和可靠性。
- 对过于乐观假设提出质疑：使用适当的支持证据（例如行业预测和企业的历史财务表现）来证实管理层的陈述。考虑并处理所获得的相互矛盾或不一致的证据。
- 比较可回收金额和账面价值时保持一致性：确保用于确定可回收金额的现金流与包含在现金产生单位（CGU）账面价值中的资产一致。特别需要考虑公司资产、营运资本、所得税和负债。
通过探究,质疑及验证去应对审计非流动资产减值
探究 |
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质疑 |
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验证 |
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*资料来源：会财局，2025 年 10 月，《审计焦点》
以上审计焦点显示在波动的市场情况下, 香港上市企业编备年报时需要进行更稳健的估值分析, 方能符合独立核数师和监管机构的期望。 Kroll 拥有全球资源和本地专业知识, 有丰富经验协助香港上市公司进行财务报告目的的估值，及应对独立核数师和监管机构提问。如果您在编备年报时需要任何专业的估值建议，请随时联系我们的估值专家进行进一步讨论。